Huurprijs per m2 in Amsterdam – Wat je moet weten
Door Rentalist · Gepubliceerd op · Bijgewerkt op
De huurprijs per m² bereken je door de maandelijkse kale huur te delen door de gebruiksoppervlakte van de woning. Deze uitkomst helpt om twee advertenties te vergelijken, maar zegt niet zelfstandig of een huurprijs wettelijk is toegestaan. Daarvoor zijn onder meer het woningwaarderingsstelsel, het contract en de ingangsdatum van de huur belangrijk.
Zo bereken je de huurprijs per m²
Gebruik voor een bruikbare vergelijking steeds dezelfde gegevens:
kale maandhuur ÷ gebruiksoppervlakte wonen = huurprijs per m² per maand
Een fictief voorbeeld: bij €1.800 kale huur en 60 m² is de uitkomst €30 per m² per maand. Een woning van 75 m² met €2.100 kale huur komt uit op €28 per m² per maand. De tweede woning heeft dus een lagere vierkantemeterprijs, hoewel de totale huur hoger is.
Controleer bij iedere berekening:
- of het bedrag de kale huur of de totale maandprijs is;
- of servicekosten, energie, meubels of parkeren apart worden berekend;
- of de advertentie werkelijk de gebruiksoppervlakte wonen vermeldt;
- of beide woningen gemeubileerd, gestoffeerd of kaal worden aangeboden;
- op welke datum je de advertenties vergelijkt.
Waarom hier geen actuele stadsdeelranges staan
De eerdere versie van dit artikel publiceerde prijsranges per stadsdeel zonder herleidbare bron, periode, definitie of steekproef. Die cijfers zijn verwijderd.
De dataset Woningmarkt van Onderzoek en Statistiek Amsterdam bevat officiële tabellen over onder meer gemiddelde maandhuren en huurprijscategorieën per stadsdeel. De dataset biedt echter geen actuele, rechtstreeks vergelijkbare reeks van geadverteerde kale huur per m² per stadsdeel. Maandhuur, bestaande huurcontracten en vraagprijs per m² zijn verschillende maten en mogen niet als hetzelfde cijfer worden gepresenteerd.
Rentalist publiceert pas nieuwe stadsdeelranges wanneer per cijfer minimaal de bron, observatieperiode, woningselectie, kostendefinitie en steekproefomvang kunnen worden vermeld.
Vraagprijs per m² is niet de maximale huurprijs
De oppervlakte is één onderdeel van het woningwaarderingsstelsel. Ook de WOZ-waarde, het energielabel, buitenruimte en voorzieningen kunnen meetellen. Met de Huurprijscheck voor zelfstandige woonruimte bereken je het puntenaantal en de bijbehorende maximale kale huur.
Volgens de Huurcommissie moet een verhuurder sinds 1 januari 2025 bij ieder nieuw huurcontract een puntentelling voegen. De gemeente Amsterdam verwijst huurders voor landelijke huurregels eveneens naar het puntensysteem en de maximale huurprijs; zie een woning huren: regels en ondersteuning.
Een hoge prijs per m² kan dus een signaal zijn om beter te controleren, maar is op zichzelf geen juridisch oordeel.
Amsterdamse woningen zuiver vergelijken
Maak een kleine vergelijkingstabel voordat je reageert:
| Woning | Kale huur | Oppervlakte | Kale huur per m² | Overige maandkosten |
|---|---|---|---|---|
| Voorbeeld A | €1.800 | 60 m² | €30 | apart noteren |
| Voorbeeld B | €2.100 | 75 m² | €28 | apart noteren |
Vergelijk daarna ook reistijd, woningkwaliteit, energielabel en contractvoorwaarden. Een lagere prijs per m² is niet automatisch de beste totale keuze.
Rentalist verzamelt huuradvertenties van meerdere externe bronnen en vergelijkt nieuw aanbod met je zoekprofiel. Je bekijkt de volledige advertentie en reageert altijd via de oorspronkelijke aanbieder. Starter ontvangt één dagelijks overzicht; Pro ontvangt directe e-mailmeldingen bij nieuwe matches.
Ook snel een woning vinden?
Rentalist stuurt je direct meldingen zodra er een woning beschikbaar komt die past bij jouw voorkeuren. Geen stress, geen vertraging.
Registreer NuVeelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs per m² in Amsterdam?
Er is geen enkel betrouwbaar actueel gemiddelde dat voor alle Amsterdamse huurwoningen geldt. De uitkomst verschilt onder meer door woningtype, contractsegment, kosten die wel of niet zijn inbegrepen, oppervlakte en meetperiode. Controleer daarom de definitie en bron van elk gepubliceerd gemiddelde.
Hoe reken ik een maandprijs om naar een jaarprijs per m²?
Vermenigvuldig de kale maandhuur met twaalf en deel daarna door de oppervlakte. Bij €1.800 kale huur en 60 m² is dat €21.600 ÷ 60 = €360 per m² per jaar. Woningadvertenties in Nederland tonen doorgaans maandhuur; een jaarbedrag is vooral een omgerekende vergelijkingsmaat.
Tellen servicekosten mee in de prijs per m²?
Niet als je kale huren wilt vergelijken. Noteer servicekosten en energie apart. Zo voorkom je dat een all-inprijs wordt vergeleken met een kale huurprijs.
Bronnen en controle
- Onderzoek en Statistiek Amsterdam – Dataset Woningmarkt
- Huurcommissie – Huurprijscheck zelfstandige woonruimte
- Gemeente Amsterdam – Een woning huren: regels en ondersteuning
Materieel gecontroleerd en bijgewerkt op 2 juli 2026. De rekenbedragen zijn fictieve voorbeelden en geen marktgemiddelden.